Achat ou vente en viager : quelles sont vos questions ?
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Viager libre ou occupé : Quelle différence ?
Le viager est un mode de transaction immobilière qui consiste à vendre un bien immobilier en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) jusqu'au décès du vendeur. Ce dernier conserve l'usufruit du bien dans le cas du viager occupé, ou le cède immédiatement à l'acquéreur dans le cas du viager libre.
Le viager libre
Le viager libre se caractérise par la mise à disposition immédiate du bien immobilier à l'acquéreur.
Dès la signature du contrat, ce dernier devient propriétaire du bien et peut l'occuper, le louer ou le revendre à sa guise.
- Avantages pour l'acquéreur:Accès immédiat au bien
- Possibilité de générer des revenus locatifs
- Acquisition du bien à un prix inférieur à sa valeur marchande
- Avantages pour le vendeur:Perception d'une rente viagère complémentaire à sa retraite
- Continuation à vivre dans le bien (en cas de viager libre avec réserve d'habitation)
- Inconvénients pour l'acquéreur:Prise en charge immédiate des charges et des travaux du bien
- Absence de décote sur le prix d'achat (contrairement au viager occupé)
- Inconvénients pour le vendeur:Renonciation à son bien immobilier
Le viager occupé
Définition: Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH) du bien jusqu'à son décès.
L'acquéreur devient propriétaire du bien mais ne peut en disposer tant que le vendeur est en vie.
- Avantages pour l'acquéreur:Prix d'achat du bien généralement inférieur à sa valeur marchande (décote appliquée en fonction de l'espérance de vie du vendeur)
- Investissement locatif potentiel à terme
- Avantages pour le vendeur:Continuation à vivre dans son logement familier
- Perception d'une rente viagère complémentaire à sa retraite
- Inconvénients pour l'acquéreur:Impossibilité d'occuper ou de disposer du bien immédiatement
- Prise en charge des charges et des travaux du bien après le décès du vendeur
- Inconvénients pour le vendeur:Moins de contrôle sur son bien immobilier
- Rente viagère généralement moins élevée qu'en viager libre
En résumé :
Le choix entre le viager libre et le viager occupé dépend des besoins et des priorités de chaque partie.
Le viager libre offre plus de flexibilité à l'acquéreur, tandis que le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement et de bénéficier d'une rente viagère plus importante.
Il est important de se faire conseiller par un professionnel immobilier et juridique avant de se lancer dans une vente en viager, afin de bien comprendre les implications et les risques liés à ce type de transaction.
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